BULL不動産の強み - 株式会社BULL不動産

OUR STRENGTHS

BULL不動産が選ばれる、4つの強み

福岡市内の中でも収益性に優れた物件を厳選してご提案。少ない自己資金で始められ、購入後も安心して運用できる仕組みを整えています。

01. 厳選物件

人気駅徒歩10分以内の中古区分マンションを厳選

02. 低コスト

仲介手数料0円・頭金10万円から始められる

03. アフターサポート

購入後の管理から修繕保険まで、まとめてサポート

04. 代表が直接提案

福岡No.1の営業実績を持つ代表が、直接ご提案

STRENGTH 01

人気駅徒歩10分以内の中古区分マンションを厳選

BULL不動産では、賃貸ニーズの高い福岡市内を中心に、収益性の高い中古区分マンションを厳選してご紹介しています。とくに、「人気駅から徒歩10分以内」という立地条件にこだわり、長期的に安定した賃料収入が見込める物件を選定。立地と利回りのバランスに優れた投資価値の高い物件を取り扱っています。

初期コストを抑え、高利回りで運用できる

中古物件の最大の魅力は、新築よりも価格が抑えられ、利回りが高い点にあります。たとえば、築10年前後の中古マンションは、新築と比べて約30％も安く購入できるケースが多数。一方で、家賃収入にはほとんど差がないため、初期投資を抑えつつ、高い投資効率を期待できます。新築物件では、購入価格の高さから、ローンを組むと月々の収支が赤字になるケースも少なくありません。BULL不動産がご紹介する中古物件なら、運用が黒字からスタートするため、より安定した資産形成が可能です。

修繕履歴が見えるから、長期運用でも安心

鉄筋コンクリート造のマンションは、一般的に60年〜100年の耐用年数があるとされています。しかし、その寿命を大きく左右するのが「管理の質」です。新築物件では管理体制がこれから始まるため、今後どのように建物が維持・修繕されていくかが不透明です。一方、中古物件であれば、過去の修繕履歴や管理状況、今後の修繕計画を事前に確認できるため、管理体制の整った、安心して長期保有できる物件を選ぶことが可能です。

賃貸ニーズが高まる福岡だから

福岡では賃貸ニーズが年々高まっているものの、供給戸数が大きく増加していないことから、賃料は上昇傾向にあります。人が集まり続ける街だからこそ、空室リスクを抑えた長期的な賃料収入が期待できます。

不動産を購入したい方を見る

STRENGTH 02

仲介手数料0円・頭金10万円から始められる

初期費用を抑えて、黒字運用を目指す

BULL不動産では、年収500万円以上の会社員の方であれば、仲介手数料0円・頭金10万円から不動産投資を始めることができます。資産形成を目指すうえで大切なのは、初期費用（イニシャルコスト）と運用費用（ランニングコスト）をいかに抑えるかという点。BULL不動産がご紹介する物件であれば、わずか10万円の頭金からでも、黒字で運用することが可能です。限られた資金でも無理なくスタートできる、実現性の高い投資プランをご提案しています。

なぜ、仲介手数料0円にできるのか

一般的な不動産仲介では、物件価格の3％＋6万円（税別）を上限とする仲介手数料が買主様にかかります。BULL不動産では物件を自社で仕入れる等の企業努力により、買主様の仲介手数料を0円としています。「手数料が無料＝何か裏があるのでは」というご不安には、仕組みをご説明したうえでご納得いただいてから進めます。

※対象は年収500万円以上の会社員の方です

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STRENGTH 03

購入後の管理から修繕保険まで、まとめてサポート

不動産投資は「買った後」が本番です。
BULL不動産では、不動産投資を始めたばかりのオーナー様にも安心して運用していただけるよう、万全のサポート体制を整えています。

管理業務はすべて代行

物件購入後の室内管理や入居者対応、退去時の立ち合い、新規入居者の募集はもちろん、原状回復や修繕工事の手配に至るまで、BULL不動産がすべて代行いたします。低コストでの集金代行サービスもご用意しています。

月々1,650円の修繕保険で、設備リスクをカバー

中古物件の購入後、まれに設備の不具合や早期の退去などが発生し、想定外の修繕費や交換費用がかかるケースがあります。BULL不動産では、こうした突発的なコストリスクを軽減するため、購入後10年間、月々1,650円（税込）の修繕保険で、設備交換にかかる費用をカバーいたします。工事の手配や対応も、当社が委託している管理会社が一貫して担当します。

BULL不動産独自の空室対策

空室が30日以上続いた場合、その間の家賃を保証する安心の制度もご用意しており、長期的な安定運用をしっかりとサポートいたします。

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STRENGTH 04

福岡No.1の営業実績を持つ代表が、直接ご提案

会社員時代に140ヶ月（約12年）連続で毎月契約を獲得し、2014年には金融機関主催の全国大会で福岡エリア1位。これまでに400人以上・500戸以上のマンション購入をサポートしてきた代表・中井健太をはじめ、代表のノウハウを学んだ担当者が直接ご提案します。自身も投資家として物件を所有しているからこそ、売り手と所有者の両方の視点で、できる限り対面で、実体験に基づいた正確な情報をお伝えします。

※実績は代表個人の前職を含むものです

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COMPARISON

他社との違い

福岡で不動産投資を検討するとき、よく比較される「新築ワンルーム販売会社」「一般的な仲介会社」との違いをまとめました。

スクロールできます

	BULL不動産	新築ワンルーム販売会社（一般例）	一般的な仲介会社（一般例）
取扱物件	福岡市内・人気駅徒歩10分以内の中古区分を厳選	自社開発の新築が中心	新築・中古さまざま
仲介手数料	0円（年収500万円以上の会社員の方）	不要（売主直販）だが販売経費が価格に含まれる	物件価格の3％＋6万円（税別）が上限
頭金の目安	10万円〜	10万円〜	10万円〜
月々の収支	黒字スタートを目指せる物件を厳選	価格が高くローン返済で赤字になるケースも	物件次第
購入後の管理	管理代行＋月々1,650円の修繕保険（10年）	会社により異なる	別途管理会社に委託
提案する人	福岡No.1の実績を持つ代表チームが直接	営業担当者	担当者