FOR SELLERS
投資用も、ご自宅も。
福岡の不動産売却をお任せください
BULL不動産では、福岡市内を中心に、投資用マンションからご自宅まで、仲介による売却をサポートしています。査定のご相談はLINEから、無料で承ります。
対応エリア: 福岡市内を中心に福岡県内、関東および関西／対象物件: 区分マンション（投資用・居住用）を中心に、戸建て・土地
投資用・ワンルーム・区分
投資用（オーナーチェンジ）物件の売却
入居者がいるままの区分マンション（オーナーチェンジ）の売却に対応。自身も投資家である代表が、利回り・賃貸需要・修繕状況から「投資家が買いたい条件」を踏まえて査定します。資産の組み替えや出口戦略のご相談もお受けします。
居住用・戸建て・マンション
居住用（ご自宅）の売却
お住み替え・相続・ライフスタイルの変化に伴うご自宅の売却に対応。住みながらの売却もご相談ください。福岡市内の相場を踏まえ、無理のない販売計画をご提案します。
WHY BULL
BULL不動産の売却サポートの特長
投資家の視点で「買い手が求める条件」を熟知
代表は自身も投資家として物件を所有し、これまでに400人以上の購入をサポート。買い手が何を見て購入を決めるかを知っているからこそ、物件の強みを的確に伝える販売活動ができます。
福岡市内の相場と賃貸需要に精通した、根拠のある査定
人気駅徒歩10分以内の中古区分マンションを中心に、福岡市内の取引相場と賃貸需要を日々把握。投資用は賃料・利回り・管理状況、居住用は周辺の成約事例・設備・管理状況を基準に、根拠のある査定価格をご提示します。
売却の手続きもまとめてサポート
必要書類の準備、登記や税金に関するご相談、お引き渡しまでの段取りをサポート。司法書士・税理士など専門家のご紹介も行います。
売却後の買い替え・再投資までワンストップ
売却で得た資金での買い替えや、投資用物件への再投資、購入後の管理まで、同じ担当者が一貫してサポート。売却して終わりではなく、次の資産形成までお手伝いします。
FLOW
ご相談から売却完了までの流れ
STEP1
LINEで無料相談
気になることを一言で。初めての方の質問も歓迎です。
STEP2
査定
相場データをもとに査定価格をご提示。ご希望に応じて現地を確認します。
STEP3
媒介契約
販売価格と販売方法をご相談のうえ、媒介契約を締結します。
STEP4
販売活動
ポータルサイト掲載・購入希望者へのご紹介・内覧対応を行います。
STEP5
売買契約
買主様と条件を調整し、売買契約を締結します。
STEP6
決済・お引き渡し
残代金の受領、登記手続き、鍵のお引き渡しで完了です。
TIMING
マンションの売り時はいつ？売却タイミングの考え方
「今売るべきか、持ち続けるべきか」は、市況・物件・ご自身の事情の3つで考えます。
迷ったら、まずは査定で現在の価値を知ることから始めてください。
01.
市況で考える
福岡市は天神ビッグバンなどの再開発と人口増加を背景に、マンション価格が上昇してきました。相場が高い局面は売却に有利ですが、今後の見通しも含めてご説明します。
02.
物件の状態で考える
築年数の節目、大規模修繕の前後、入居者の入れ替わり（投資用の場合）は価格に影響します。修繕積立金や管理状況も買い手が見るポイントです。
03.
ご自身の事情で考える
住み替え・相続・ローン残高・資産の組み替えなど、売却の目的によって最適な時期と売り方は変わります。目的をお聞かせいただければ、売る・持ち続ける・買い替えるの選択肢を一緒に整理します。
COST & TAX
売却にかかる費用と税金
売却時には、仲介手数料のほか、税金や諸費用がかかります。主なものは以下のとおりです。手取り額の試算もご相談ください。
| 仲介手数料 | 成約価格の3％＋6万円＋消費税が上限（宅建業法） |
| 印紙税 | 電子契約書を採用のため不要です |
| 抵当権抹消費用 | 住宅ローンが残っている場合の登記費用・司法書士報酬 |
| 譲渡所得税・住民税 | 売却益が出た場合に課税。所有期間5年超は20.315％、5年以下は39.63％（復興特別所得税含む） |
| 居住用の特例 | ご自宅の売却では、条件を満たせば3,000万円の特別控除などが適用される場合があります |
※税金は個々の状況により異なります。詳細は税理士等の専門家にご確認ください。
NEXT STEP
売却後の買い替え・再投資もサポート
売却で得た資金を、次の住まいや投資用物件に活かしませんか。BULL不動産では、福岡市内・人気駅徒歩10分以内の中古区分マンションを厳選し、仲介手数料0円・頭金10万円からの投資プランをご提案しています。売却と購入を同じ担当者が担うことで、資金計画とスケジュールを無理なく組み立てられます。
FAQ
売却に関するよくあるご質問
はい、査定は無料で承っています。物件の立地や築年数、周辺の取引事例などをもとに査定額をご案内します。売却するかまだ決めていない段階でも、お気軽にご相談ください。
はい、入居中の投資用マンションも売却できます。入居者様がいる状態で、賃貸借契約を引き継ぐ「オーナーチェンジ」として売却することが可能です。現在の賃料や入居状況などを踏まえて、売却方法をご提案します。
はい、居住中の物件でも売却できます。売却活動中も現在の生活を続けていただけます。内覧などが必要な場合は、スケジュールを調整しながら進めていきますので、ご希望をお聞かせください。
はい、住宅ローンが残っている場合でも売却を検討できます。売却代金でローンを完済できるかどうかなど、現在のローン残高と物件の査定額を確認したうえで、売却方法をご案内します。
物件の種類や価格、売却時の市場状況などによって異なりますが、査定から売却完了まで数か月程度かかることが一般的です。お急ぎの場合や希望する売却時期がある場合は、条件を伺ったうえでスケジュールをご提案します。
CONTACT
まずは、LINEで気軽にご相談ください
購入のご相談も、売却の査定も、LINEから。初めての方も歓迎です。
